085 - 060 1012 hallo@vanedens.nl

Kennisartikel

 

Bekijk hieronder het kennisartikel. Staat je antwoord er niet tussen? Bel of mail ons dan met je vraag. We helpen je graag verder.

085 – 060 1012 of hallo@vanedens.nl 

Erfpacht

Volgens de wet is erfpacht een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft om de onroerende zaak van een ander te houden en te gebruiken. Dit houdt dus in dat erfpacht ervoor zorgt dat een ander dan de eigenaar de onroerende zaak onder zich mag hebben én deze mag gebruiken (waaronder bebouwen, het gebouwde huis bewonen et cetera).

Wanneer er sprake is van erfpacht, kan in de akte van vestiging een canon worden opgenomen. Een erfpacht-canon houdt in dat de erfpachter aan de eigenaar op terugkerende tijdstippen een geldsom moet betalen.

Ten slotte verdient het hier specifiek aandacht dat er kan worden afgeweken van de meeste wettelijke bepalingen over erfpacht. Staat er in de akte van vestiging een tegenstrijdige bepaling, dan geldt die meestal.

De erfpachter is verplicht om de eventuele canon te betalen, maar heeft nog meer verplichtingen. Zo mag hij zonder toestemming van de eigenaar geen andere bestemming aan de zaak geven of in strijd met de bestemming handelen.

Daarnaast is de erfpachter verplicht om herstellingen te verrichten en lasten te dragen die te maken hebben met de verpachte zaak. Dit geldt voor zowel de gewone herstellingen en lasten als om buitengewone herstellingen en lasten. Wanneer buitengewone herstellingen nodig zijn moet hij de eigenaar van de zaak inlichten en hem de mogelijkheid geven deze herstellingen te verrichten. De eigenaar is daartoe niet verplicht!

De erfpachter heeft het hetzelfde genot als de eigenaar zou hebben. Zo zijn vruchten die tijdens de duur der erfpacht zijn afgescheiden of opeisbaar zijn geworden (denk bijvoorbeeld aan huurinkomsten) voor de erfpachter. Voordelen van onroerende aard komen toe aan de eigenaar.

De erfpachter mag de zaak waarop het erfpacht rust wederom verpachten aan iemand anders. Uiteraard kan hij daarbij niet meer bevoegdheden doorgeven aan de ondererfpachter dan dat hij zelf had. Bij het einde van de erfpacht, gaat ook de ondererfpacht teniet. Ook mag de erfpachter de onroerende zaak verhuren aan een derde.

Ten slotte heeft hij de bevoegdheid om onder andere gebouwen en beplanting weg te halen die door hemzelf of een voorganger onverplicht zijn aangebracht. Vaak kan dit overigens niet, omdat in de akte van vestiging van de erfpacht is opgenomen dat het bebouwen van een bepaald stuk grond verplicht is.

      Nieuwsgierig naar de waarde van je huis? Dat vertellen we je graag en geheel vrijblijvend.

      Bel ons op: 085 - 060 1012

      Een vast tarief voor onze verkoopbemiddeling

      Of betaal je liever teveel voor de verkoop van je woning? Bij ons betaal je een vast tarief voor de verkoopbemiddeling. Lees hieronder het verschil in kosten tussen ons vaste tarief en het courtage van een reguliere makelaar.

      Daarom Van Edens Makelaars Friesland

      Je huis is bij ons in vertrouwde handen. Vanaf de eerste kennismaking tot en met het tekenen bij notaris en alle belangrijke momenten daar tussenin, zijn we aanwezig om alles voor je te regelen en je te adviseren. We hebben regelmatig contact en houden je op de hoogte van de laatste stand van zaken.

      Onze grote kracht is dat onze makelaardij alle randzaken heeft geautomatiseerd en grotendeels heeft uitbesteed. Daardoor kunnen onze makelaars zich volledig focussen op onze klanten en het verkopen van hun woningen. Wij geloven dat onze persoonlijke benadering, ons enthousiasme en actieve rol binnen het volledige verkoopproces ons onderscheidt van de rest.

       

      Wij zorgen dat;
      • Je huis snel verkocht is;
      • Je huis voor de hoogste prijs verkocht is;
      • Je geen hoog courtage moet betalen;
      • Je ongeacht de verkoopprijs een vast tarief betaalt via de notaris voor onze dienstverlening;
      • Jij jezelf nergens zorgen om hoeft te maken omdat wij alles voor je regelen.
      Onze bewezen verkoopstrategie bestaat naast een aantal “geheime ingrediënten” uit;
      • Het schrijven van een aantrekkelijke en uitnodigende woningtekst;
      • Verkoopklaar maken van je huis;
      • Interieur-styling, tuinadvies en prachtige woningfoto’s en filmopnames;
      • Publiceren op Funda en social media;
      • Mensen enthousiast maken over je huis;
      • Het meenemen van kijkers in de beleving van je huis tijdens de bezichtigingen;
      • De beste prijs uit te onderhandelen maar ook eventuele ontbindende voorwaarden helder en juridisch correct te verwerken in de koopovereenkomst;
      • De notaris te voorzien van het complete woningdossier;
      • Controleren van de akte van levering;
      • Het feliciteren van koper(s) en verkoper(s)!
      • En nog veel meer... 

        CONTACT

        • Algemeen nummer:
          085 - 060 1012
        • Regio Leeuwarden:
          058 - 230 0111
        • Regio Heerenveen:
          0513 - 24 1111
        • Regio Drachten:
          0512 - 23 6000
        • Regio Sneek:
          0515 - 24 0001
        • Direct mailen:
          hallo@vanedens.nl