085 - 060 1012 hallo@vanedens.nl

Kennisartikel

 

Bekijk hieronder het kennisartikel. Staat je antwoord er niet tussen? Bel of mail ons dan met je vraag. We helpen je graag verder.

085 – 060 1012 of hallo@vanedens.nl 

Koopovereenkomst

Hoewel men het weleens heeft over een voorlopige koopakte is er niets voorlopig aan: met je handtekening bindt je jezelf in principe aan de koop. Juist daarom is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de wettelijke bedenktijd, de ontbindende voorwaarden en de waarborgsom.

Notarieel inschrijven
De koopakte kan door de notaris ingeschreven worden bij het Kadaster, maar het hoeft niet. Waarom zou je dat toch overwegen? Het inschrijven van de koopovereenkomst bij het Kadaster heeft een aantal voordelen:

  • de verkoper kan de woning niet in de tussentijd aan een ander overdragen (dubbele verkoop)
  • bij nieuwe verhuur na de inschrijving heeft de huurder geen rechten
  • gebeurtenissen na de inschrijving (beslaglegging, onder bewindstelling/faillissement/ schuldsanering voor de verkoper) kunnen de verkoop niet in de weg staan 

Deze bescherming geldt voor zes maanden na de notariële inschrijving van de koopakte. Als de woning na die zes maanden nog niet is geleverd, is de koper niet meer beschermd.

Wettelijke bedenktijd
In de wet is geregeld dat je bedenktijd heeft nadat je je handtekening hebt gezet voor een woningaankoop. Die bedenktijd is minimaal drie dagen nadat u de koopakte met alle handtekeningen heeft ontvangen. Van die drie dagen moeten er twee een werkdag zijn, en de bedenktijd kan niet eindigen op een zaterdag, zondag of erkende feestdag.

Wil je de koop binnen de bedenktijd terugdraaien? Dan moet je dat direct schriftelijk laten weten aan de verkoper. 

Ontbindende voorwaarden
Ook na de wettelijke bedenktijd is het mogelijk dat de koop alsnog niet doorgaat. Daarvoor zorgen de ‘ontbindende voorwaarden’ in de koopakte. Dit zijn voorbehouden: als aan de voorwaarden niet is voldaan wordt alles teruggedraaid.

  • Voorbehoud financiering: je moet vóór een bepaalde datum de hypotheek rond hebben. Daarbij kun je specifieke zaken als hypotheekbedrag, rentepercentage en zelfs de maximale maandlasten laten opnemen.
  • Voorbehoud huisvestingsvergunning: je moet – als dat nodig is – een huisvestingsvergunning van de gemeente krijgen.
  • Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie: je moet een hypotheek met NHG kunnen afsluiten.
  • Voorbehoud bouwtechnische keuring: je stelt een bovengrens aan de kosten van achterstallig onderhoud.
  • Voorbehoud wijziging woning: je moet een vergunning van de gemeente krijgen voor het verbouwen van de woning.
  • Voorbehoud woning verkocht: je moet eerst je huidige woning verkocht hebben tegen een bepaalde minimum prijs.

Lang niet al deze voorbehouden komen altijd voor. Het voorbehoud van financiering en het voorbehoud bouwtechnische keuring worden wel vaak opgenomen, maar de andere voorbehouden zullen verkopers niet altijd acceptabel vinden.

Nieuwsgierig naar de waarde van je huis? Dat vertellen we je graag en geheel vrijblijvend.

Bel ons op: 085 - 060 1012

Een vast tarief voor onze verkoopbemiddeling

Of betaal je liever teveel voor de verkoop van je woning? Bij ons betaal je een vast tarief voor de verkoopbemiddeling. Lees hieronder het verschil in kosten tussen ons vaste tarief en het courtage van een reguliere makelaar.

Daarom Van Edens Makelaars Friesland

Je huis is bij ons in vertrouwde handen. Vanaf de eerste kennismaking tot en met het tekenen bij notaris en alle belangrijke momenten daar tussenin, zijn we aanwezig om alles voor je te regelen en je te adviseren. We hebben regelmatig contact en houden je op de hoogte van de laatste stand van zaken.

Onze grote kracht is dat onze makelaardij alle randzaken heeft geautomatiseerd en grotendeels heeft uitbesteed. Daardoor kunnen onze makelaars zich volledig focussen op onze klanten en het verkopen van hun woningen. Wij geloven dat onze persoonlijke benadering, ons enthousiasme en actieve rol binnen het volledige verkoopproces ons onderscheidt van de rest.

 

Wij zorgen dat;
  • Je huis snel verkocht is;
  • Je huis voor de hoogste prijs verkocht is;
  • Je geen hoog courtage moet betalen;
  • Je ongeacht de verkoopprijs een vast tarief betaalt via de notaris voor onze dienstverlening;
  • Jij jezelf nergens zorgen om hoeft te maken omdat wij alles voor je regelen.
Onze bewezen verkoopstrategie bestaat naast een aantal “geheime ingrediënten” uit;
  • Het schrijven van een aantrekkelijke en uitnodigende woningtekst;
  • Verkoopklaar maken van je huis;
  • Interieur-styling, tuinadvies en prachtige woningfoto’s en filmopnames;
  • Publiceren op Funda en social media;
  • Mensen enthousiast maken over je huis;
  • Het meenemen van kijkers in de beleving van je huis tijdens de bezichtigingen;
  • De beste prijs uit te onderhandelen maar ook eventuele ontbindende voorwaarden helder en juridisch correct te verwerken in de koopovereenkomst;
  • De notaris te voorzien van het complete woningdossier;
  • Controleren van de akte van levering;
  • Het feliciteren van koper(s) en verkoper(s)!
  • En nog veel meer... 

    CONTACT

    • Algemeen nummer:
      085 - 060 1012
    • Regio Leeuwarden:
      058 - 230 0111
    • Regio Heerenveen:
      0513 - 24 1111
    • Regio Drachten:
      0512 - 23 6000
    • Regio Sneek:
      0515 - 24 0001
    • Direct mailen:
      hallo@vanedens.nl