085 - 060 1012 hallo@vanedens.nl

Kennisartikel

 

Bekijk hieronder het kennisartikel. Staat je antwoord er niet tussen? Bel of mail ons dan met je vraag. We helpen je graag verder.

085 – 060 1012 of hallo@vanedens.nl 

Notariskeuze

De keuze van de notaris is afhankelijk van de drie meest voorkomende situaties. 

Kosten Koper (k.k.)
Dit is de meest bekende en voorkomende vorm: er is een koopprijs afgesproken van bijvoorbeeld ‘€ 250.000,- k.k.’ of ‘kosten koper’. Dit betekent dat de notariskosten/kadasterkosten van de leveringsakte en de overdrachtsbelasting voor rekening van de koper zijn. De koper is dan ook degene die bepaalt welke notaris de overdracht gaat verzorgen. Als verkoper heb je er dus niets over te zeggen en kun je hooguit je eigen voorkeur aangeven richting de koper.

Kosten Verkoper (k.v.)
Hiermee wordt meestal bedoeld dat de verkoper de notariskosten van de leveringsakte betaalt. De kadasterkosten en de overdrachtsbelasting zijn dan wel voor rekening van de koper. Het voordeel voor de verkoper hierbij is dat die de notariskeuze heeft. De verkoper loopt dan niet het risico dat hij hoge kosten berekend krijgt voor bijvoorbeeld het doorhalen van zijn hypotheek bij het Kadaster of kosten vanwege een vererving. Er zit ook nog een klein voordeeltje voor de koper in: over de notariskosten wordt geen overdrachtsbelasting geheven. De notariskosten moet je in dit geval eerst van de koopprijs afhalen voordat je de overdrachtsbelasting berekent.

Vrij Op Naam (V.O.N.)
Deze variant komt met name voor bij nieuwbouw. Er wordt een woning te koop aangeboden voor een bepaalde koopprijs, bijvoorbeeld ‘€250.000,- VON’. Dit houdt in dat de notaris/kadasterkosten van de levering en de eventuele overdrachtsbelasting (bij nieuwbouw trouwens meestal alleen omzetbelasting) voor rekening van de verkoper zijn. Het is dus echt een all in-tarief dat de koper betaalt. Bij nieuwbouw bepaalt de projectontwikkelaar dan welke notaris het wordt.

Nieuwsgierig naar de waarde van je huis? Dat vertellen we je graag en geheel vrijblijvend.

Bel ons op: 085 - 060 1012

Een vast tarief voor onze verkoopbemiddeling

Of betaal je liever teveel voor de verkoop van je woning? Bij ons betaal je een vast tarief voor de verkoopbemiddeling. Lees hieronder het verschil in kosten tussen ons vaste tarief en het courtage van een reguliere makelaar.

Daarom Van Edens Makelaars Friesland

Je huis is bij ons in vertrouwde handen. Vanaf de eerste kennismaking tot en met het tekenen bij notaris en alle belangrijke momenten daar tussenin, zijn we aanwezig om alles voor je te regelen en je te adviseren. We hebben regelmatig contact en houden je op de hoogte van de laatste stand van zaken.

Onze grote kracht is dat onze makelaardij alle randzaken heeft geautomatiseerd en grotendeels heeft uitbesteed. Daardoor kunnen onze makelaars zich volledig focussen op onze klanten en het verkopen van hun woningen. Wij geloven dat onze persoonlijke benadering, ons enthousiasme en actieve rol binnen het volledige verkoopproces ons onderscheidt van de rest.

 

Wij zorgen dat;
  • Je huis snel verkocht is;
  • Je huis voor de hoogste prijs verkocht is;
  • Je geen hoog courtage moet betalen;
  • Je ongeacht de verkoopprijs een vast tarief betaalt via de notaris voor onze dienstverlening;
  • Jij jezelf nergens zorgen om hoeft te maken omdat wij alles voor je regelen.
Onze bewezen verkoopstrategie bestaat naast een aantal “geheime ingrediënten” uit;
  • Het schrijven van een aantrekkelijke en uitnodigende woningtekst;
  • Verkoopklaar maken van je huis;
  • Interieur-styling, tuinadvies en prachtige woningfoto’s en filmopnames;
  • Publiceren op Funda en social media;
  • Mensen enthousiast maken over je huis;
  • Het meenemen van kijkers in de beleving van je huis tijdens de bezichtigingen;
  • De beste prijs uit te onderhandelen maar ook eventuele ontbindende voorwaarden helder en juridisch correct te verwerken in de koopovereenkomst;
  • De notaris te voorzien van het complete woningdossier;
  • Controleren van de akte van levering;
  • Het feliciteren van koper(s) en verkoper(s)!
  • En nog veel meer... 

    CONTACT

    • Algemeen nummer:
      085 - 060 1012
    • Regio Leeuwarden:
      058 - 230 0111
    • Regio Heerenveen:
      0513 - 24 1111
    • Regio Drachten:
      0512 - 23 6000
    • Regio Sneek:
      0515 - 24 0001
    • Direct mailen:
      hallo@vanedens.nl