085 - 060 1012 hallo@vanedens.nl

Kennisartikel

 

Bekijk hieronder het kennisartikel. Staat je antwoord er niet tussen? Bel of mail ons dan met je vraag. We helpen je graag verder.

085 – 060 1012 of hallo@vanedens.nl 

Ontbindende voorwaarden / voorbehoud

 

 

 

Voorbehoud van financiering
Deze voorwaarde betekent dat de koop niet door hoeft te gaan als je de hypotheek niet rond krijgt. In een aantal plaatsen is er voor sommige huizen veel interesse. Sommige verkopers willen dan het voorbehoud van financiering niet in het koopcontract hebben. Onderteken je een koopovereenkomst zonder dit voorbehoud, zorg dan dat je al precies weet wat je kunt lenen. Je loopt anders het risico dat je vastzit aan een huis die je uiteindelijk niet kunt betalen.

 

Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
Kopen met NHG kan extra zekerheid en een lagere rente geven. Wil je alleen een huis kopen met NHG? Stel dan het verkrijgen van een hypotheek met NHG als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst.

 

Verkoop eigen woning
Als je eigen huis nog niet verkocht is, kun je in het koopcontract laten zetten dat je pas koopt als je eigen woning verkocht is. Dit is voor de verkoper een zeer vervelend voorbehoud. Die moet namelijk afwachten of en hoe snel jij je huis verkoopt. Met dit voorbehoud gaat een verkoper die zijn huis makkelijk kan verkopen vaak niet akkoord.

 

Bouwkundige keuring
Om verrassingen te voorkomen kun je voor een bouwkundige keuring een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst laten opnemen. Daar staat in dat je opnieuw mag nadenken over de koop of over de prijs als het te verwachten onderhoud boven een bepaald bedrag uit komt.

 

Ontbindende voorwaarden verlengen
Het verlengen van de termijn van een ontbindende voorwaarde kan alleen als de verkoper daarmee akkoord gaat. Duurt bijvoorbeeld het krijgen van een hypotheek langer, dan kun je proberen de looptijd van de ontbindende voorwaarden te verlengen. Hetzelfde geldt voor andere ontbindende voorwaarden waar een termijn aan zit.

 

Coronaclausule
In tijden van corona weet u niet zeker of u niet ziek zult worden en de koop van een woning slecht kan uitkomen. Een coronaclausule maakt het mogelijk om de koop respectievelijk verkoop te ontbinden of op te schorten als er een ernstige gezondheidssituatie ontstaat bij koper of verkoper van een woning. Meer algemeen is een medische clausule die nakomen van het contract onmogelijk maakt door een dringende medische reden bij koper of verkoper.

 

 

Nieuwsgierig naar de waarde van je huis? Dat vertellen we je graag en geheel vrijblijvend.

Bel ons op: 085 - 060 1012

Een vast tarief voor onze verkoopbemiddeling

Of betaal je liever teveel voor de verkoop van je woning? Bij ons betaal je een vast tarief voor de verkoopbemiddeling. Lees hieronder het verschil in kosten tussen ons vaste tarief en het courtage van een reguliere makelaar.

Daarom Van Edens Makelaars Friesland

Je huis is bij ons in vertrouwde handen. Vanaf de eerste kennismaking tot en met het tekenen bij notaris en alle belangrijke momenten daar tussenin, zijn we aanwezig om alles voor je te regelen en je te adviseren. We hebben regelmatig contact en houden je op de hoogte van de laatste stand van zaken.

Onze grote kracht is dat onze makelaardij alle randzaken heeft geautomatiseerd en grotendeels heeft uitbesteed. Daardoor kunnen onze makelaars zich volledig focussen op onze klanten en het verkopen van hun woningen. Wij geloven dat onze persoonlijke benadering, ons enthousiasme en actieve rol binnen het volledige verkoopproces ons onderscheidt van de rest.

 

Wij zorgen dat;
  • Je huis snel verkocht is;
  • Je huis voor de hoogste prijs verkocht is;
  • Je geen hoog courtage moet betalen;
  • Je ongeacht de verkoopprijs een vast tarief betaalt via de notaris voor onze dienstverlening;
  • Jij jezelf nergens zorgen om hoeft te maken omdat wij alles voor je regelen.
Onze bewezen verkoopstrategie bestaat naast een aantal “geheime ingrediënten” uit;
  • Het schrijven van een aantrekkelijke en uitnodigende woningtekst;
  • Verkoopklaar maken van je huis;
  • Interieur-styling, tuinadvies en prachtige woningfoto’s en filmopnames;
  • Publiceren op Funda en social media;
  • Mensen enthousiast maken over je huis;
  • Het meenemen van kijkers in de beleving van je huis tijdens de bezichtigingen;
  • De beste prijs uit te onderhandelen maar ook eventuele ontbindende voorwaarden helder en juridisch correct te verwerken in de koopovereenkomst;
  • De notaris te voorzien van het complete woningdossier;
  • Controleren van de akte van levering;
  • Het feliciteren van koper(s) en verkoper(s)!
  • En nog veel meer... 

    CONTACT

    • Algemeen nummer:
      085 - 060 1012
    • Regio Leeuwarden:
      058 - 230 0111
    • Regio Heerenveen:
      0513 - 24 1111
    • Regio Drachten:
      0512 - 23 6000
    • Regio Sneek:
      0515 - 24 0001
    • Direct mailen:
      hallo@vanedens.nl