085 - 060 1012 hallo@vanedens.nl

Kennisartikel

 

Bekijk hieronder het kennisartikel. Staat je antwoord er niet tussen? Bel of mail ons dan met je vraag. We helpen je graag verder.

085 – 060 1012 of hallo@vanedens.nl 

Verborgen gebreken

Vaak zijn gebreken aan een huis duidelijk zichtbaar. Scheuren in muren, lekkage, rotte kozijnen: je kunt het bij een bezichtiging zien. Met deze gebreken hou je rekening bij het onderhandelen over de prijs van je huis. Het wordt anders als gebreken pas aan het licht komen als je het huis al gekocht hebt. Gebreken die je niet kon zien, maar waar je wel last van hebt heten ‘verborgen gebreken’.

Als de verkoper van zo’n gebrek weet, dan moet hij dat de koper vertellen. Dat heet de ‘mededelingsplicht’. Meestal doen verkopers dat door een standaard vragenlijst in te vullen. Als de verkoper jou niet heeft verteld over een gebrek en is het huis daardoor niet geschikt ‘voor normaal gebruik, dan kun je hem misschien aansprakelijk stellen. Bedenk je wel dat dit soms lange en dure procedures zijn en dat je niet altijd krijgt wat je eist.

Niet alleen de verkoper heeft plichten. Als je een huis koopt moet je zelf ook dingen uitzoeken. Daar hoort het bekijken van de bouwkundige toestand van het huis bij. Heb je dit voor de koop niet gedaan? Dan kan het zijn dat je de verkoper niet meer aansprakelijk kunt stellen voor gebreken die je later vindt. Als de verkoper jou vertelt over gebreken, is het ook jouw taak als koper om uit te zoeken hoe erg die gebreken zijn. Zegt de verkoper iets over asbest op zolder, laat dan dus onderzoeken om hoeveel asbest het gaat, wat het kost om het weg te laten halen en de situatie weer leefbaar te maken. Als een huis oud is, kun je meer gebreken verwachten en is het dus ook slim om extra onderzoek te laten doen.

Nieuwsgierig naar de waarde van je huis? Dat vertellen we je graag en geheel vrijblijvend.

Bel ons op: 085 - 060 1012

Een vast tarief voor onze verkoopbemiddeling

Of betaal je liever teveel voor de verkoop van je woning? Bij ons betaal je een vast tarief voor de verkoopbemiddeling. Lees hieronder het verschil in kosten tussen ons vaste tarief en het courtage van een reguliere makelaar.

Daarom Van Edens Makelaars Friesland

Je huis is bij ons in vertrouwde handen. Vanaf de eerste kennismaking tot en met het tekenen bij notaris en alle belangrijke momenten daar tussenin, zijn we aanwezig om alles voor je te regelen en je te adviseren. We hebben regelmatig contact en houden je op de hoogte van de laatste stand van zaken.

Onze grote kracht is dat onze makelaardij alle randzaken heeft geautomatiseerd en grotendeels heeft uitbesteed. Daardoor kunnen onze makelaars zich volledig focussen op onze klanten en het verkopen van hun woningen. Wij geloven dat onze persoonlijke benadering, ons enthousiasme en actieve rol binnen het volledige verkoopproces ons onderscheidt van de rest.

 

Wij zorgen dat;
  • Je huis snel verkocht is;
  • Je huis voor de hoogste prijs verkocht is;
  • Je geen hoog courtage moet betalen;
  • Je ongeacht de verkoopprijs een vast tarief betaalt via de notaris voor onze dienstverlening;
  • Jij jezelf nergens zorgen om hoeft te maken omdat wij alles voor je regelen.
Onze bewezen verkoopstrategie bestaat naast een aantal “geheime ingrediënten” uit;
  • Het schrijven van een aantrekkelijke en uitnodigende woningtekst;
  • Verkoopklaar maken van je huis;
  • Interieur-styling, tuinadvies en prachtige woningfoto’s en filmopnames;
  • Publiceren op Funda en social media;
  • Mensen enthousiast maken over je huis;
  • Het meenemen van kijkers in de beleving van je huis tijdens de bezichtigingen;
  • De beste prijs uit te onderhandelen maar ook eventuele ontbindende voorwaarden helder en juridisch correct te verwerken in de koopovereenkomst;
  • De notaris te voorzien van het complete woningdossier;
  • Controleren van de akte van levering;
  • Het feliciteren van koper(s) en verkoper(s)!
  • En nog veel meer... 

    CONTACT

    • Algemeen nummer:
      085 - 060 1012
    • Regio Leeuwarden:
      058 - 230 0111
    • Regio Heerenveen:
      0513 - 24 1111
    • Regio Drachten:
      0512 - 23 6000
    • Regio Sneek:
      0515 - 24 0001
    • Direct mailen:
      hallo@vanedens.nl