085 - 060 1012 hallo@vanedens.nl

Kennisartikel

 

Bekijk hieronder het kennisartikel. Staat je antwoord er niet tussen? Bel of mail ons dan met je vraag. We helpen je graag verder.

085 – 060 1012 of hallo@vanedens.nl 

Waarborgsom / Bankgarantie

Waarborgsom
Het is gebruikelijk dat een koper een aanbetaling moet doen van 10% van de koopsom als waarborgsom. Deze aanbetaling vindt niet plaats aan de verkoper zelf, maar door betaling op een speciale bankrekening van de notaris bij wie de overdracht van de woning plaats vindt. Op het moment dat een koper aantoonbaar en verwijtbaar niet voldoet aan de verplichtingen van de koopovereenkomst, dan is de verkoper bevoegd het gestorte bedrag op te eisen en zichzelf zo schadeloos te stellen. De koopovereenkomst wordt dan ontbonden. Dit kan pas nadat er een formele ingebrekestelling is geweest. 

 
Indien wel wordt voldaan aan de verplichtingen dan zal de waarborgsom door de notaris worden teruggestort aan de koper op het moment dat de overdracht heeft plaatsgevonden. Dit blijkt uit de nota van afrekening. Het kan ook zijn dat koper het gestorte bedrag inzet voor de financiering van de nieuwe woning. 

 

Bankgarantie
Vaak is het voor koper niet mogelijk om de waarborgsom te betalen, omdat er geen bedrag is van 10% van de koopsom van de woning. De verkoper zal toch een vergelijkbare zekerheid willen verkrijgen. De koper kan een partij bereid vinden om garant te staan voor de verplichtingen die zijn aangegaan. Deze zekerheidsstelling wordt een bankgarantie genoemd. Een partij verklaart dan, dat wanneer de koper zijn verplichtingen niet nakomt, dat zij de 10% die vermeld staat in de koopovereenkomst zullen betalen aan de verkoper.

 
Wanneer de verplichtingen uit de koopovereenkomst niet worden nagekomen, dan zal de verkoper de zekerheid opeisen. Het bedrag wordt betaald door de partij die garant staat. Na de betaling door de garantsteller zal dit bedrag in de vorm van een persoonlijke lening worden teruggehaald bij de koper die de verplichtingen niet is nagekomen.

Nieuwsgierig naar de waarde van je huis? Dat vertellen we je graag en geheel vrijblijvend.

Bel ons op: 085 - 060 1012

Een vast tarief voor onze verkoopbemiddeling

Of betaal je liever teveel voor de verkoop van je woning? Bij ons betaal je een vast tarief voor de verkoopbemiddeling. Lees hieronder het verschil in kosten tussen ons vaste tarief en het courtage van een reguliere makelaar.

Daarom Van Edens Makelaars Friesland

Je huis is bij ons in vertrouwde handen. Vanaf de eerste kennismaking tot en met het tekenen bij notaris en alle belangrijke momenten daar tussenin, zijn we aanwezig om alles voor je te regelen en je te adviseren. We hebben regelmatig contact en houden je op de hoogte van de laatste stand van zaken.

Onze grote kracht is dat onze makelaardij alle randzaken heeft geautomatiseerd en grotendeels heeft uitbesteed. Daardoor kunnen onze makelaars zich volledig focussen op onze klanten en het verkopen van hun woningen. Wij geloven dat onze persoonlijke benadering, ons enthousiasme en actieve rol binnen het volledige verkoopproces ons onderscheidt van de rest.

 

Wij zorgen dat;
  • Je huis snel verkocht is;
  • Je huis voor de hoogste prijs verkocht is;
  • Je geen hoog courtage moet betalen;
  • Je ongeacht de verkoopprijs een vast tarief betaalt via de notaris voor onze dienstverlening;
  • Jij jezelf nergens zorgen om hoeft te maken omdat wij alles voor je regelen.
Onze bewezen verkoopstrategie bestaat naast een aantal “geheime ingrediënten” uit;
  • Het schrijven van een aantrekkelijke en uitnodigende woningtekst;
  • Verkoopklaar maken van je huis;
  • Interieur-styling, tuinadvies en prachtige woningfoto’s en filmopnames;
  • Publiceren op Funda en social media;
  • Mensen enthousiast maken over je huis;
  • Het meenemen van kijkers in de beleving van je huis tijdens de bezichtigingen;
  • De beste prijs uit te onderhandelen maar ook eventuele ontbindende voorwaarden helder en juridisch correct te verwerken in de koopovereenkomst;
  • De notaris te voorzien van het complete woningdossier;
  • Controleren van de akte van levering;
  • Het feliciteren van koper(s) en verkoper(s)!
  • En nog veel meer... 

    CONTACT

    • Algemeen nummer:
      085 - 060 1012
    • Regio Leeuwarden:
      058 - 230 0111
    • Regio Heerenveen:
      0513 - 24 1111
    • Regio Drachten:
      0512 - 23 6000
    • Regio Sneek:
      0515 - 24 0001
    • Direct mailen:
      hallo@vanedens.nl